为加强土地增值税清算工作，我局依据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》第五条规定，制定了《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》（见附件），作为土地增值税清算工作中控制建安工程造价的标准，供审核房地产开发成本使用。本标准从2014年10月1日起施行。
特此公告。
附件：梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准
广东省梅州市地方税务局
2014年9月4日
附件：
梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准
单位：元/平方米
| 年度 类别 |
2009年度 | 2010年度 | 2011年度 | 2012年度 | 2013年度 |
| 楼梯房 | 1025 | 1060 | 1100 | 1140 | 1180 |
| 电梯房 | 1545 | 1600 | 1660 | 1720 | 1780 |
注：1、是指毛坯房的平均造价，不带装修，不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程。
2、2013年度的建安工程参考造价是市建设工程造价管理站发布的数据。
为加强我市土地增值税清算管理，根据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》等相关文件及参考有关部门资料并结合我市实际，我局制定了《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》（以下称《造价标准》），现解读如下：
一、为什么要制定《造价标准》？
为了严格执行土地增值税的税收政策，进一步提升土地增值税清算工作质量和效率，规范对房屋建安工程造价的审核管理，解决企业工程造价虚高，影响扣除项目金额的计算及税企双方对造价意见不一的问题，特制定《梅州市土地增值税清算房屋建安工程造价标准》。
二、制定《造价标准》的政策依据是什么？
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，以及《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程（暂行）》等一系列文件的规定，结合我市房地产建安状况及土地增值税清算情况制定本《造价标准》。
三、《造价标准》的主要内容有哪些？
《造价标准》表中金额是指毛坯房的平均造价，不带装修，不含机电设备、人防设备、市政、园林等配套工程；商品房因为建设、销售周期长，因而表中归集了近五年各年度的造价标准。
四、《造价标准》怎样操作？
《造价标准》是对土地增值税清算房屋建安工程造价设定的标准，税务机关对房地产企业开展土地增值税清算工作时，以此作为审核企业房屋建安工程造价是否合理的依据，如企业账面上的建安工程造价超过《造价标准》，又无正当理由的，则按《造价标准》计算扣除项目金额；如未超过《造价标准》，则按账面上所载实际发生金额计算扣除项目金额。
梅州市地方税务局
2014年9月1日
