答： 东莞市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人(扣缴义务人、缴费人)您好！您所提交的网上留言已收悉，现答复如下： 根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）的有关规定，对于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。因此，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，您可要求房地产开发商开具不征税发票。 上述回复仅供参考。感谢您对本网站的支持！
——广东省税局回复2021-06-09 16:05