答： 广东省佛山市12366纳税服务中心答复： ： 房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票，房地产企业可选择开具税率为零的增值税普通发票，在发票备注栏注明：“仅作为预收款凭证，不用于产权办理”。纳税义务发生后，房地产企业应收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红。购房者索取发票的，房地产企业应根据实际交易金额重新开具增值税发票，并按规定进行纳税申报。 以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。
——广东省税局回复2021-06-09 17:07