答： ： 根据《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）第四章、第十九条，土地增值税以房地产主管部门审批、备案的房地产开发项目为单位进行清算。对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。具体结合项目立项、用地规划、方案设计审查（修建性详细规划）、工程规划、销售（预售）、竣工验收等确定。同一个项目既建造普通住宅，又建造其他类型房地产的，应分别计算增值额、增值率，分别清算土地增值税。可移动拆除的家具家电的土地增值税，不可以作为开发成本扣除。 上述回复仅供参考，欢迎您致电广东税务12366进行电话咨询，衷心感谢您对广东税务12366的支持。
——广东省税局回复2021-06-18 17:18