答： 广东省佛山市12366纳税服务中心答复： ： 一、转让房产涉及以下税费： （一）增值税：（一般计税方法）以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关按9%税率申报纳税。（简易计税方法）以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 （二）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。 （三）土地增值税 ： 1.据实计征。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2.对不能按规定据实计征的,确需核定征收的,以转让收入全额按以下税率计征1.普通住宅：5%；2.转让土地使用权：（1）工业用途：5%；（2）非工业用途：7%；3.其他：6%。 （四）企业所得税：按企业已确定的征收方式，按税率25％计征。 （五）印花税： （一）双方按交易合同金额万分之五计征。 （二）受让方缴纳权利、许可证照按件贴花五元。 （六）契税：按成交价的3%向购买方征收。 备注：2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 二、增值税一般纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，如属于允许抵扣的范围且取得合法的扣税凭证可予以抵扣进项税额。如用于财税〔2016〕36号文第二十七条不得抵扣范围的则不可抵扣。 三、增值税申报时，适用一般计税方法的项目可按规定抵扣进项税额。 以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。
——广东省税局回复2021-08-31 11:41