答： 您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：若属于单位纳税人转让不动产，卖方涉及企业所得税、增值税、城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税和印花税，买方涉及印花税和契税。企业所得税：查账征收企业应将不动产转让所得与生产经营所得合并计算，并自行申报。增值税：一般纳税人销售不动产的增值税税率是9%。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“（八）销售不动产。1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。…… 3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加：分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计算。土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：“第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。”印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。契税：根据《广东省契税实施办法》(广东省人民政府令第41号)规定：第五条 契税税率为3％。”上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！
——广东省税局回复2021-10-12 14:29