答： 中山市12366纳税服务中心回复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好!您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目在收取不同阶段房款时会开具不同发票，一种叫“不征税发票”，一种叫“应税发票”。“房地产开发企业预售房子收取预收款”属于“未发生销售行为的不征税项目”，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，开具“不征税发票”。等房屋交付，取得房地产开发企业开具的“应税发票”才能办理契税申报。 上述回复仅供参考。欢迎再次留言咨询。
——广东省税局回复2021-10-22 19:43