答： 您好，您所提交的纳税（费）咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：“若属于个人住房交易的情况，卖方涉及个人所得税、增值税、城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加，买方涉及契税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称税法）规定：“五、财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。”根据《税法》规定：“五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”根据《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）规定：“个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。”增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》(财税〔2016〕36号)附件3规定：“ 五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；……”城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加：分别按照实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计算。契税：根据《广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》(广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第86号）)规定：“一、我省契税适用税率为百分之三。……”您可根据上述文件结合实际情况进行判断。如无法自行判断，可向主管税务机关提供相关资料，由其依法进行判定。上述回复仅供参考，感谢您对本网站的支持！
——广东省税局回复2021-11-17 10:47