按照房产的余值计征房产税。根据《深圳经济特区房产税实施办法》（深府［1987］164号）第五条规定，以租金收入为房产税的计税依据，只适用于个人、房管部门、国家机关、人民团体、军队（含武装警察）、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租的房产。
