答： 广东省佛山市12366纳税服务中心答复： ： 一、一般纳税人销售不动产涉及以下税费： （一）增值税： （一般计税方法）以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关按9%税率申报纳税。 （简易计税方法）以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 备注：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税。 （二）附加税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。 （三）企业所得税：按企业已核定的征收方式确定,税率为25%计税。 （四）土地增值税 ： 1.据实计征。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 2.对不能按规定据实计征的,确需核定征收的,以转让收入全额按以下税率计征1.普通住宅：5%；2.转让土地使用权：（1）工业用途：5%；（2）非工业用途：7%；3.其他：6%。 （五）印花税:按交易合同金额万分之五计征。 二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除30%的耗损价值后的余额。 三、销售不动产由销售方向购买方自行据实开具增值税发票。 以上答复仅供参考，一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。
——广东省税局回复2021-08-26 11:16