答： 清远税务答复： ： 根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；对于房地产开发企业销售房地产开发项目的应税行为，其纳税义务发生时间为转让不动产这一应税行为发生，即完成产权转移，并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票，房地产企业可按《商品和服务税收分类编码表》选择相应的分类开具增值税普通发票（不征税发票）。房地产企业销售房地产开发项目增值税纳税义务发生时间为合同约定交房日或实际交房日，纳税义务发生后，房地产企业收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红，再根据实际交易金额重新开具增值税发票。 以上回复仅供参 感谢您对清远税务工作的监督与支持，如有其他问题咨询，欢迎关注清远税务微信公众号或致电12366 进行咨询。
——广东省税局回复2021-07-07 15:40