答： 清远税务答复： ： 根据您的情况，可参考 1.增值税计税方法，包括一般计税方法、简易计税方法。不同类别的纳税人适用的计税政策有所区别。一般纳税人适用一般计税方法计税（如提供财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更）。小规模纳税人适用简易计税方法计税。 2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加应纳税费额=实际缴纳的增值税、消费税合计税额×适用税率（其中城市维护建设税税率广州市统一为7%， 2.教育费附加费率广东省统一为3%，地方教育附加广东省统一为2%）。 3. 土地增值税 核定征收的方式和计算方法: 土地增值税应纳税额=转让房产收入×核定征收率。 或核定其土地增值税扣除项目金额，再计算增值额和增值率，应纳税额。 据实征收： 土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。即转让房地产取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额。 据实征收方式的税额计算: 第一步：计算扣除项目金额： 提供评估价格：扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的重置成本价×成新度折扣率+评估费用+转让房产有关的税金。 提供购房发票：扣除项目金额=购房发票金额×（1+5%×房产实际持有年数）+购房契税+转让房产有关的税金。 第二步：计算增值额： 增值额=转让房产收入-扣除项目金额 第三步：计算增值率： 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 第四步：计算土地增值税税额： 应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。 4. 个人所得税：包括核定征收和据实征收。 5. 企业所得税 根据《企业所得税法》及其实施条例规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。 据实征收 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。其计算公式为： 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损 应纳税额=应纳税所得额×适用税率 核定征收 不符合查账征收方式的纳税人，可以实行核定征收方式。其计算公式为：应纳所得税额=应纳税收入额×应税所得率×适用税率 或：应纳所得税额=成本费用总支出/（1-应税所得率）×应税所得率×适用税率 对本地固定业户，企业发生房产转让时，在房产交易开票环节暂不缴纳企业所得税，其取得的转让房产收入应按规定申报缴纳企业所得税。 6. 印花税 经政府管理机关登记注册的不动产的所有权转移所立的书据。商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为0.5‰，计税依据为应税凭证所载金额。计税公式为：应纳印花税额=合同或应税凭证所载金额×0.5‰。 7. 契税 由于多个税种有税收优惠政策，要视具体情况而判定。 以上回复仅供参 感谢您对清远税务工作的监督与支持，如有其他问题咨询，欢迎关注清远税务微信公众号或致电12366 进行咨询。
——广东省税局回复2021-07-07 15:40